五星中伏河南、大新河西側地塊方案深化及施工圖設計服務項目招標公告
1.招標條件
本招標項目五星中伏河南、大新河西側地塊項目 已由 江蘇省鹽南高新技術產開發區經濟發展局 以 鹽南經發備（2025）11號 批準建設，項目業主為 鹽城悅達置業發展有限公司 ，建設資金來自 國有資金 （資金來源），出資比例為 100% ，招標人為 鹽城悅達置業發展有限公司 。項目已具備招標 條件，現對該項目的設計進行公開招標。
2. 項目概況與招標范圍
2.1 工程名稱：五星中伏河南、大新河西側地塊方案深化及施工圖設計服務項目
2.2 工程地點：鹽城市市區內；
2.3 工程規模：占地面積98800㎡，總建筑面積約185000㎡；主要建設住宅、商業、地下車庫、服務配套用房等；最高層數約17層；建安工程總投資估算約6億元；最終規模以相關主管部門審定規模為準。
2.4 質量標準： （投標函中填寫：合格） 符合國家、省、市現行設計相關規范標準和《建筑工程設計文件編制深度規定（2016年版）》等要求，確保通過相關部門的審批（其中方案深化須確保通過相關部門的審批，施工圖設計須確保通過圖審等相關部門的審批并取得批復，綠色建筑標識須確保達到并取得招標人要求及國家綠色建筑規定的星級標識）。
2.5 時間周期： （投標函中填寫：110或少于110） 設計周期110日歷天，最終設計成果須確保通過相關部門審查。
注：所有時間節點必須滿足招標人對設計進度要求，如招標人需要，中標人需派駐專業設計 師駐場提供設計咨詢服務。
2.6 招標內容
2.6.1 本次招標項目共分為一個標段。
2.6.2 招標要求及內容如下：本次招標項目為一個標段，主要招標范圍包含但不限于五星中伏河南、大新河西側地塊項目建設涉及到的主體及專項等所有工程的方案深化、施工圖設計和施工過程中的設計咨詢及伴隨服務。具體詳見設計任務書及按招標人要求執行，招標人保留對招標范圍及內容進行調整的權利。
3. 投標人資格要求
3.1 本次招標要求投標人須具備 工程設計綜合甲級資質或建筑行業設計甲級資質或建筑行業（建筑工程）設計甲級資質的獨立法人。
3.1.1業績要求： 投標人須具有自2020年3月1日以來（以竣工時間為準）承接過單項合同總建筑面積達10萬㎡及以上建筑工程類似施工圖設計業績。
項目負責人資質類別和等級： 必須為投標人本單位正式職工，具有一級注冊建筑師證書。
3.2．信譽要求：投標人不得存在下列情形：
（1）被國家、江蘇本省省級有關部門及鹽城本市市級、鹽城市有關部門暫停招投標或市場準入資格且在公示處罰期內的。
（2） 近3年內有行賄犯罪行為且被記錄，或者法定代表人、項目負責人有行賄犯罪記錄且自記錄之日起未超過5年的。（均自記錄之日起至投標截止日止）
（3）被人民法院列為失信被執行人的信息正在被“信用中國”、“信用江蘇”網站公布的，投標截止時間前失信被執行人信息已撤銷或更正的除外。
（4）投標人作為失信聯合懲戒對象被采取依法限制參與建設工程招投標懲戒措施的，且被有關部門推送在“信用中國”、“信用江蘇”、“信用鹽城”相關網站公示且在有效期內的。
（5）投標人在鹽城市建設工程企業不良行為管理系統有不良記錄且在懲戒期內的，招標人拒絕其參加本項目投標。
凡存在以上情形之一的，本項目招標人拒絕其投標，一經發現資格審查不予通過，不得被確定為中標候選人、中標人。在一次招投標活動中，相關參與人因上述情形，導致其資格預審不通過或者被取消中標候選人資格、中標人資格的，不因其之后情況的變化，改變已經作出的決定。
3.3投標人存在下列情形之一的，本項目招標人拒絕其參加投標：
（一）近2年內因違反招標投標規定受到行政處罰的；
（二）近2年內被人民法院生效裁判認定存在違約情形的；
（三）在履行招標人以往的工程合同中存在嚴重違約行為的。
招標人將前款第三項作為資格審查條件的，應當在招標公告中公布違約單位名單及其違約行為。
3.4投標申請人代理人及投標承諾的項目部人員均為本單位的正式職工，投標時提供從 2025 年 1 月開始至投標截止之日當月至少1個月在本單位繳納養老保險繳費記錄證明。（退休人員提供在本單位相關證明）。
3.5投標單位未按照招標文件約定要求提交投標保證金參與投標解密報價以及其他不良行為，將會被鹽城市建設工程企業不良行為管理系統記錄，影響后續參加我市招投標活動，請各投標人誠信投標、確保履約。
3.6 本次招標不允許組建聯合體投標。
3.7.評標前由招標人對照省政府第 120 號令要求，進行評標準備工作，并核實投標人和項目負責人的資質和資格、經歷和業績和信用狀況等方面的情況。
3.8其他要求：/。
4. 技術 成果經濟補償
本次招標對未中標人投標文件中的技術成果 不給予 經濟補償。
5. 招標文件 的獲取
5.1、本公告發布之日起至投標截止時間止，凡有意參加投標者，請登錄電子招標投標交易平臺獲取招標文件。（投標人合理選擇下載招標文件時間，逾期未下載造成無法提出答疑、無法投標等情形的，責任自負）。
5.2、電子招標投標交易平臺網址：https://ycggzy.jszwfw.gov.cn/gb-web/#login
6. 投標文件的遞交
6.1電子檔上傳網址：https://ycggzy.jszwfw.gov.cn/gb-web/#login
7. 評標辦法
綜合評估法
|
條款號 |
評審因素 |
評審標準 |
||
|
1 |
評標方法 |
中標候選人排序方法 |
||
|
2.1.1 |
形式評審 標準 |
投標人名稱 |
與營業執照、資質證書一致 |
|
|
投標函及投標函附錄簽字蓋章 |
有法定代表人或其委托代理人簽字或加蓋單位 章。由法定代表人簽字的，應附法定代表人身份證明，由代理人簽字的，應附授權委托書，身份證明或授權委托書應符合第六章“投標文件格式”的規定 |
|||
|
投標文件格式 |
符合第六章“投標文件格式”的規定 |
|||
|
聯合體投標人 |
提交符合招標文件要求的聯合體協議書，明確各 方承擔連帶責任，并明確聯合體牽頭人 |
|||
|
備選投標方案 |
除招標文件明確允許提交備選投標方案外，投標 人不得提交備選投標方案 |
|||
|
…… |
…… |
|||
|
2.1.2 |
資格評審 標準 |
營業執照和組織機構代碼證 |
符合第二章“投標人須知”第 3.5 項規定，具備有 效的營業執照和組織機構代碼證 |
|
|
資質要求 |
符合第二章“投標人須知”第1.4.1 項規定 |
|||
|
財務要求 |
符合第二章“投標人須知”第1.4.1 項規定 |
|||
|
業績要求 |
符合第二章“投標人須知”第1.4.1 項規定 |
|||
|
信譽要求 |
符合第二章“投標人須知”第1.4.1 項規定 |
|||
|
項目負責人 |
符合第二章“投標人須知”第1.4.1 項規定 |
|||
|
其他主要人員 |
符合第二章“投標人須知”第1.4.1 項規定 |
|||
|
其他要求 |
符合第二章“投標人須知”第1.4.1 項規定 |
|||
|
聯合體投標人 |
符合第二章“投標人須知”第1.4.2 項規定 |
|||
|
不存在禁止投標的情形 |
不存在第二章“投標人須知”第1.4.3 項規定的任何 一種情形 |
|||
|
…… |
…… |
|||
|
2.1.3 |
響應性評 審標準 |
投標報價 |
符合第二章“投標人須知”第3.2 款規定 |
|
|
投標內容 |
符合第二章“投標人須知”第1.3.1 項規定 |
|||
|
設計服務期限 |
符合第二章“投標人須知”第1.3.2 項規定 |
|||
|
質量標準 |
符合第二章“投標人須知”第1.3.3 項規定 |
|||
|
投標有效期 |
符合第二章“投標人須知”第3.3.1 項規定 |
|||
|
投標保證金 |
符合第二章“投標人須知”第3.4.1 項規定 |
|||
|
權利義務 |
符合第二章“投標人須知”第 1.12.1 項規定和第四 章“合同條款及格式”中的實質性要求和條件 |
|||
|
設計方案 |
符合第五章“發包人要求”中的實質性要求和條件 |
|||
|
…… |
…… |
|||
|
條款號 |
條款內容 |
編列內容 |
||
|
2.2.1 |
分值構成 (總分100 分) |
資信業績部分： 10 分 設計方案部分： 80 分 投標報價： 10 分 其他評分因素：不良記錄 |
||
|
2.2.2 |
評標基準價計算方法 |
以有效投標文件的評標價算術平均值為 A（若有效投標文件≥7 家時，去掉其中的一個最高價和一個最低價后取算術平均值為 A;若有效投標文件≥10 家時，去掉其中的二個最高價和二個最低價后取算術平均值為 A） |
||
|
2.2.3 |
投標報價的偏差率計算公式 |
①、投標人的投標報價與A值相等者，投標報價得滿分10分。 ②、投標報價與A值相比（相除），比A值高的，每高1%扣0.1分，并從10分起扣，不足1％按插值法計算。 ③、投標報價與A值相比（相除），比A值低的，每低1%扣0.2分，并從10分起扣，不足1％按插值法計算。 |
||
|
條款號 |
評分因素（偏差率） |
評分標準 |
||
|
2.2.4 （1） |
資信業績 評分標準(10分) |
設計團隊實力 （7分） |
1、項目組成員（除項目負責人外）： 1.1、每配備1名高級及以上職稱且具有國家一級注冊建筑師資格的人員得1分，本項最高得2分； 1.2、每配備1名高級及以上職稱且具有國家一級注冊結構工程師資格的人員得 1分，本項最高得2分； 1.3、配備1名高級及以上職稱且具有注冊公用設備工程師（給水排水）資格的人員得1分，本項最高得1分； 1.4、配備1名高級及以上職稱且具有注冊電氣工程師（供配電）資格的人員得1分，本項最高得1分； 1.5、配備1名高級及以上職稱且具有注冊公用設備工程師（暖通空調）資格的人員得1分，本項最高得1分； 注:投標時提供從2025年1月開始至投標至投標截止之日當月至少1個月在本單位繳納養老保險繳費記錄證明（退休人員提供在本單位相關證明）。上述人員之間不得相互兼任，并且與項目負責人不能兼任。各個專業注冊師以提供的注冊執業證書和職稱證書原件掃描件為準。 |
|
|
項目負責人資歷和業績（3分） |
項目負責人自2020年3月1 日以來（以竣工驗收時間為準）承接過單項合同總建筑面積達10萬㎡及以上建筑工程類似施工圖設計業績，有1個得1分，本項最高得3分。 需提交的材料及要求詳見 招標文件 3.5.2 |
|||
|
2.2.4（2） 設計大綱（方案）評分標準 |
1、設計范圍、設計內容（5分） |
設計范圍準確，設計內容有創新、經濟合理滿足使用功能要求，各專業設計內容表述全面。 |
||
|
2、第四代住宅的研究（5分） |
對第四代住宅的優缺點的分析及解決方案。 |
|||
|
3、改善型住宅的研究（5分） |
對改善型住宅政策的研究和利用分析。 |
|||
|
4、施工圖設計 （20分） |
提供指定建筑（詳見上傳附件1，投標人自行下載）的全套施工圖（建筑、結構、水、暖通、電氣等），并滿足裝配式要求；提供裝配式拆分圖；全部結構模型技術參數指標分析和配筋簡圖。 |
|||
|
5、地下室優化方案（20分） |
投標人對招標人提供的地下室方案（詳見上傳附件2，投標人自行下載）進行優化，并提交設計成果、指標明細及成果說明，要求科學、合理、經濟、適用。 |
|||
|
6、經濟指標和限額設計控制（10分） |
概算經濟指標參數分析內容全面，科學，合理，在滿足設計規范及安全使用功能的同時，合理節約造價，提供地下室及單棟住宅的含鋼量和含砼量范圍指標，并采取有效限額設計的控制措施。 |
|||
|
7、使用新材料及新工藝（5分） |
設計過程中使用新材料、新工藝，使整體設計合理，科學，環保。 |
|||
|
8、承擔本設計工作優勢和工作思路 （5 分） |
工作優勢明顯，設計思路清晰、準確。 |
|||
|
9、設計工作的重點、難點、控制點分析，以及相應對策和處理措施（5分） |
設計重點難點分析全面、準確，處理措施得當。 |
|||
|
以上 設計 方案評審各評審點得分最低得分一般不得小于設定分值的70%，最高得分一般不得大于設定分值的 95 %。如果得分小于設定分值的70%，大于設定分值的 95 %時，請評委文字描述具體原因。 |
||||
|
2.2.4 （3） |
投標報價 評分標準 |
偏差率 |
①投標人的投標報價與A值相等者，投標報價得滿分10分。 ②投標報價與A值相比（相除），比A值高的，每高1%扣0.1分，并從10分起扣，不足1％按插值法計算。 ③投標報價與A值相比（相除），比A值低的，每低1%扣0.2分，并從10分起扣，不足1％按插值法計算。 |
|
|
2.2.4 （4） |
其他因素 評分標準（其他評審）） |
不良記錄 |
該項為扣分項，對投標企業在鹽城市建設工程企業不良行為管理系統里存在不良記錄，且在公示期內的進行扣分，按照系統里的扣分值直接在總得分里扣除。若聯合體方式投標的，牽頭單位與聯合體均需要參與不良記錄評審，并參與計分。 |
|
8 . 發布公告的媒介
本招標公告同步在江蘇省公共資源交易平臺（http://jsggzy.jszwfw.gov.cn）、江蘇建設工程招標網（http://www.jszb.com.cn/jszb）、鹽城市公共資源交易平臺（https://ggzy.yancheng.gov.cn）同步發布。
9. 其他
本工程采用遠程不見面開標模式。投標人應在投標截止時間前登錄招標文件載明的“網上開標大廳”網址，按系統提示完成開標流程。因投標人自身設施故障或自身原因導致無法完成投標的，由投標人自行承擔后果。
本項目投標人須知前附表中從省主體管理平臺中獲取下載的材料，需要投標人先注冊江蘇省公共資源交易經營主體管理平臺完善資料,登錄網址為http://49.77.204.17:7082//jsztk/#/login
省主體管理平臺維護人員聯系方式：025-83668675 市信息科號碼：0515-69083537
使用移動 CA登錄遇到問題請聯系:標信通APP:400-658-7878蘇招通 APP鹽城專線:18932255322蘇e通APP:400-025-1010新點標證通APP:400-998-0000
使用互聯互通小助手CA登錄遇到問題請聯系： 國信CA鹽城專線: 025-89631967 CFCA鹽城專線:18061882568
系統操作指導請聯系:樊工15665152340薛工13338617805或 蔡工15358238096張工15396887667
10 . 聯系 方式
招標人：鹽城悅達置業發展有限公司
地 址：鹽城市開放大道中路6號
郵 編：224000
聯系人：李先生
電 話：0515-83086555
招標代理機構：鹽城市建業工程咨詢有限公司
地 址：鹽城市范公中路89號嘉元廣場東區幢北17層
郵 編：224000
聯系人：衛先生
聯系電話：0515-88221719
郵 箱： 931390952@qq.com
2025 年 3 月 27日
