發布日期： 2025-2-27 17:30:00

1.招標條件

本招標項目三亞海棠灣（HT10-06-01）地塊設計與施工（EPC）總承包工程（項目編號：syzw20250227001）已由三亞市現代服務業產業園管理委員會以2501-465205-04-01-684895批準建設， 招標人(項目業主)為三亞棠華置業有限公司，建設資金來自企業，項目出資比例為國有自籌100.00%。項目已具備招標條件， 現對該項目進行公開招標。

2.項目概況與招標范圍

2.1建設地點：三亞市海棠灣周邊

2.2項目內容及規模：三亞市海棠灣項目坐落于三亞市海棠區南部片區西北側，中交海棠麓湖項目北部。該區域以康養醫療作為核心資源，居住氛圍較強。項目靠近三亞市兩大主干道路，G98高速公路和G233國道，可直達三亞各個主要交通樞紐，路網通達性極高。本次項目建設內容主要包括：（1）房屋建筑工程部分：項目用地面積約124.02畝,擬建33棟地上5-6層住宅樓、1棟地上2層大門及相關配套設施、1個地下1層整體地下室,總建筑面積約14.27萬平方米,其中計容建筑面積約9.10萬平方米,容積率1.1,建筑密度30%,建筑高度最高20米,綠地率40%,總戶數554戶,機動車停車位905個，其中綠建標準為二星，裝配式建造裝配率為50%；（2）配建工程部分：①根據三亞海棠灣投資控股有限公司與招標人簽訂的建設監管協議，以下市政公用工程納入本次項目招標范圍：A、三亞市海棠區C10片區路網市政道路工程(二期)建設內容為：擬建4條道路，總長為1.946km，分別為一橫路、二橫路、三橫路、二縱路。其中一橫路路線全長約0.221km，為城市支路，道路紅線寬度為20m，雙向兩車道,設計速度30km/h；二橫路路線全長約0.154km，為城市支路，道路紅線寬度為20m，雙向兩車道,設計速度30km/h；三橫路路線全長約 0.443km，為城市支路，道路紅線寬度為20m，雙向兩車道,設計速度30km/h；二縱路路線全長約1.128km，為城市支路，道路紅線寬度為15m，雙向兩車道，設計速度為30km/h。主要建設內容包括:道路工程、交通工程、給排水工程、照明工程、電力工程、綠化工程等，燃氣、通信等其它市政管線工程僅預留管位；B、三亞市現代服務業產業園基礎設施配套藤橋安置區周邊道路項目：擬建道路總長約3.772km，含6條市政道路，分別為建設路、前進路、西河路、龍樓西路、前進西路、合口路。建設規模：其中建設路為城市支路，長約1188.692m，紅線寬度20m，設計速度30km/h；前進路為城市支路，長約641.151m，紅線寬度20m，設計速度30km/h；西河路為城市支路，長約558.484m，紅線寬度為20m，設計速度30km/h；龍樓西路為城市支路，長約1012.896m，紅線寬度為15m，設計速度20km/h；前進西路為城市支路，長約210.46m，紅線寬度為12m，設計速度20km/h；合口路為城市支路，長約160.813m，紅線寬度為12m，設計速度20km/h。本項目建設包括道路工程、給排水工程、照明工程、電力工程、綠化工程等，通信管道、燃氣管道等僅考慮預留管位；②根據《國有建設用地使用權出讓合同》的約定，石姆龍水庫周邊環境整治工程由招標人負責出資建設，招標內容為：工程位于海棠灣西南面，總面積約49.70萬㎡，其中水域面積：23.46萬㎡，陸地面積：26.24萬㎡，建設內容包括濕地保護、生態修復、農業景觀、公園景觀等，具體以設計明確的內容為準。項目計劃工期：720日歷天，其中：計劃設計工期60日歷天，計劃施工工期660日歷天。。招標控制價1,791,585,000元。

2.3計劃 工期（服務期）：720日歷天。

2.4標段劃分：

標段1: 標段名稱: 三亞海棠灣（HT10-06-01）地塊設計與施工（EPC）總承包工程;標段編號: syzw20250227001001;控制價：1791585000.0000

2.5招標范圍：

標段1:（1）房屋建筑工程部分：三亞海棠灣HT10-06-01地塊（商品住宅）①設計范圍：設計范圍：初步深化設計、施工圖設計、施工過程中的設計變更、施工過程中必要的后續服務（詳見設計任務書，具體以雙方簽訂的合同內容為準）；②施工范圍：項目建設范圍內的實施階段全過程建設及管理，直至工程竣工驗收、項目移交以及配合招標人辦理報建、報批、結（決）算、審計等工作（具體以雙方簽訂的合同內容為準）； （2）配建工程部分：①市政公用工程部分：A、設計范圍：無設計相關內容；B、施工范圍：項目建設范圍內的實施階段全過程建設及管理，直至工程竣工驗收、項目移交、完成并配合政府結（決）算審計、工程保修等工作（具體以雙方簽訂的合同內容為準）；②石姆龍水庫周邊環境整治工程：A、設計范圍：方案設計、施工圖設計、圖紙審核、概算編制、工程量清單編制及需要的深化設計、技術把關及跟蹤服務、施工過程中的方案優化及設計變更、施工過程中必要的監測及后續服務（詳見設計任務書，具體以雙方簽訂的合同內容為準）；B、施工范圍（以專業工程暫估價招標）：項目設計范圍內的實施階段全過程建設及管理，直至工程竣工驗收、項目移交、完成并配合政府結（決）算審計、工程保修等工作（設計及施工質量標準及技術要求均須通過三亞市農業農村局及三亞市現代服務業產業園管理委員會審查，具體要求以后續簽訂的正式設計、施工合同內容為準）。

2.6質量要求：

標段1:①工程設計標準：符合國家、行業現行規程規范標準要求得合格標準；②工程質量標準：施工質量符合設計圖紙及國家有關標準、規范要求，施工質量達到國家及行業施工驗收規范合格標準。

 

3.投標人資格要求

3.1 標段1：本次招標要求投標人須具備 有效的與工程規模相適應的工程設計資質和施工資質，或者由具有相應資質的設計單位和施工單位組成聯合體，并在聯合體協議中明確牽頭單位和聯合體成員單位的責任和權利。采用裝配式建造的項目，投標人還需具備能滿足本項目預制構件生產能力的構件廠，或者聯合體成員中具備能滿足本項目預制構件生產能力的構件廠，或者聯合體成員中應當有預制構件生產廠商。 （1）設計資質要求：投標人須同時具備以下兩項條件①和②：①具備建設行政主管部門核發的有效的工程設計建筑行業（建筑工程）甲級資質或以上設計資質或者具備根據《住房和城鄉建設部關于印發建設工程企業資質管理制度改革方案的通知》（[建市〔2020〕94號]）的規定已換發新證取得的相應資質；②具備建設行政主管部門核發的有效的風景園林工程設計專項甲級或以上設計資質或者具備根據《住房和城鄉建設部關于印發建設工程企業資質管理制度改革方案的通知》（[建市〔2020〕94號]）的規定已換發新證取得的相應資質； （2）施工資質要求：投標人須同時具備以下兩項條件①和②：①建筑工程施工總承包二級（含）以上資質或根據《住房和城鄉建設部關于印發建設工程企業資質管理制度改革方案的通知(建市【2020】94號)的規定已換發新證取得相應資質和有效的安全生產許可證；且具備有效的施工企業《安全生產許可證》；②市政公用工程施工總承包一級（含）以上資質或根據《住房和城鄉建設部關于印發建設工程企業資質管理制度改革方案的通知(建市【2020】94號)的規定已換發新證取得相應資質和有效的安全生產許可證；且具備有效的施工企業《安全生產許可證》。

3.2 標段1： 本次招標 接受 聯合體投標。聯合體投標的，應滿足下列要求： （1）聯合體各方應按招標文件提供的格式簽訂聯合體協議書，明確聯合體牽頭人和各方權利義務，由聯合體牽頭單位負責本項目報名、遞交投標文件等相關事項；（2）由同一專業的單位組成的聯合體，按照資質等級較低的單位確定資質等級；（3）由施工單位作為聯合體牽頭人；（4）聯合體全體成員必須具有獨立法人資格，聯合體成員不得超過5家，承接設計任務的聯合體成員不得超過2家，承接施工任務的聯合體成員不得超過3家，且聯合體成員中應當有自有或合作的預制構件生產廠商；（5）聯合體各方不得再以自己名義單獨或參加其他聯合體在本招標項目中投標，否則各相關投標均無效。

3.3各投標人均可就本招標項目上述標段中的 1 個標段投標，但最多允許中標 1 個標段 （適用于分標段的招標項目）。

3.4 投標人擬派出擔任本招標項目的項目負責人的資格要求：具備①、②之一：①、具備在本單位注冊的國家一級注冊建筑師執業資格；②、具有在本單位注冊的建筑工程專業壹級（含以上）注冊建造師執業資格，具備有效的安全生產考核合格證書（B級），且未擔任其他在施建設工程項目的項目負責人（項目經理）。可由本項目施工負責人或設計負責人兼任，且未擔任其他在施建設工程項目的項目負責人。如以施工負責人作為本項目負責人，應具備有效的安全生產考核證書B證或安全生產考核合格。

4.招標文件的獲取

4.1請于 2025年02月27日 17時30分 至 2025年03月06日 23時55分 ，從 全國公共資源交易平臺（海南省）（http://zw.hainan.gov.cn/ggzy/） 下載招標文件。

4.2 標段 1 （標段名稱： 三亞海棠灣（HT10-06-01）地塊設計與施工（EPC）總承包工程 ）： 招標文件每套售價； 0 元，（提供選擇 含 圖紙），售后不退；投標保證金的金額為： 500,000 元。

5.投標文件和保證金的遞交

5.1投標文件遞交的截止時間（投標截止時間，下同）為 2025-4-3 9:00:00 ，地點為： 三亞市公共資源交易中心開標室1（三亞市吉陽區東岸一路旅文·三亞總部港A3棟8層） 。（適用于現場遞交）

5.2投標文件遞交的截止時間（投標截止時間，下同）為 2025-4-3 9:00:00 。投標人應當通過數字身份認證鎖登錄 全國公共資源交易平臺（海南省）（http://zw.hainan.gov.cn/ggzy/） 上傳。（適用于網絡遞交）

5.3投標保證金到賬截止日期： 2025-4-3 9:00:00 ，投標保證金的形式：網上支付或線下銀行轉賬支付 、銀行保函、電子保函、保險保證、擔保保函 ，支付地址：http://ggzy.hainan.gov.cn/ggzy/。

5.4逾期送達的或者未送達指定地點的投標文件，招標人不予受理。

6.發布公告的媒介

本次招標公告在 《全國公共資源交易平臺（海南省）》、《全國公共資源交易平臺（海南省·三亞市）》、《中國招標投標公共服務平臺》 等媒介上發布。

7.其他

7.1投標人須在全國公共資源交易平臺（海南省）企業信息管理系(http://ggzy.hainan.gov.cn /ggzy/)中登記企業信息 , 然后登陸招標投標交易平臺(http://ggzy.hainan.gov.cn/ggzy/)下載，查看電子版的招標文件及 其他文件；

7.2電子標（招標文件后綴名.GZBS）：必須使用最新版本的電子投標工具（在http://ggzy.hainan.gov.cn/ggzy/ggzy/xgrjxz/index.jhtml下載投標工具）制作電子版的投標文件；

非電子標（招標文件后綴名不是.GZBS）：必須使用電子簽章工具（在http://ggzy.hainan.gov.cn/ggzy/ggzy/xgrjxz/index.jhtml下載簽章工具）對PDF格式的電子投標文件進行蓋章(使用WinRAR對PDF格式的標書加密壓縮)；

7.3投標截止時間前，必須在網上上傳電子投標書——（電子標：投標書為GTBS格式；非電子標：投標書需上傳PDF加密壓縮的rar格式）；

7.4開標的時候必須攜帶加密鎖(CA數字認證鎖)和光盤、U盤拷貝的電子版投標書。

8.聯系方式

招標人：	三亞棠華置業有限公司	招標代理機構 :	中技建設咨詢有限公司
地址 :	海南省三亞市海棠區龍海風情小鎮龍海風情二街L3-12棟L-3	地址：	長沙市雨花區湘府路117號金典商務中心5棟1202-1212房
聯系人：	李經理	聯系人：	禹經理
電話：	0898-88958575	電話：	0898-6677927
招投標監督部門：	三亞市現代服務業產業園管理委員會
聯系電話：	0898-38863000