目錄

　　•?一、項目概述

　　•?二、建設目標

　　•?三、系統范圍

　　•四、?系統介紹

一、項目概述

　　XXXX寫字樓共A/B兩棟建筑及裙樓，其中地下三層、地上14層。

　　•?1~6層：品牌餐飲、會議中心、商務中心、會所等商務配套;

　　•?A棟7~14層：租賃辦公用房;

　　•?A棟7~14層：租賃辦公用房;

　　XXXX寫字樓總建筑面積為8.5萬平方米。集甲級寫字樓、商業于一體的商業地產項目，建成后將成為集辦公、金融、購物、餐飲、休閑、娛樂于一體，在該地段具有區域標識性的建筑。

二?• 建設目標

　　建設目標

　　根據我們甲級寫字樓功能需求的分析，其智能化、信息化系統總體設想應從如下幾個方面表現：

　　(1)8個特征：

　　管理國際化;24小時寫字樓;人性化：空間的舒適性和實用性;數字化;節能化;便捷的交通和商務化。

　　(2)達到5A標準：

　　辦公(OA)：無線對講通訊、信息發布、無紙化辦公等;

　　通信(CA)：計算機網絡通信系統到達所有的辦公間，提供其他國際國內長途語音及數據

　　通信條件;千兆入戶，百兆到桌。

　　樓宇(BA)：主要的機電設計由計算機管理，并監控其運行狀況，實現管路的自動控制;消防(FA)：防火電視監控，安裝煙感、溫感和火災自動報警、自動噴灑裝置;

　　保安(SA)：保安重點部位(門廳、電梯等)設電視監控計算機，自動巡更、訪客管理等

　　(3)六個目標：

　　•?能夠提供高度共享的信息資源;

　　•?確保提高工作效率和舒適的工作環境;

　　•?高效節能，節約管理費用，減少物業管理人員;

　　•?適應管理工作的發展需要，具有可擴展性、可變性、能適應環境的變化和工作性質的多樣化;

　　•?各種系統設備使用管理方便、安全可靠;

　　•?投資合理，符合區域發展的需求，達到短期投資，長期受益的目的。

三、系統范圍

IBMS智能建筑管理系統平臺

　　智能建筑管理系統(Intelligent Building Management System，簡稱IBMS)，是一套系統集成軟件平臺，通過先進的計算機技術、網絡技術、通信技術和管理技術使各獨立子系統通過有效的系統集成方式，形成一個能夠在互連互通中，實現子系統優勢互補，協同作用的整合系統。

IBMS智能建筑管理系統平臺

　　IBMS系統構架如下圖所示：

IBMS智能建筑管理系統平臺

　　本項目IBMS系統組要集成：通訊自動化系統中的公共廣播子系統、多媒體會議子系統，安全自動化系統中的視頻監控子系統、報警及求助子系統、門禁管理子系統、停車場管理子系統、智能梯控子系統、電子巡更子系統，建筑設備自動化系統中的設備檢測與管理子系統、空氣品質監測子系統、能源檢測分析子系統、智能照明控制子系統，辦公自動化系統中的多媒體信息查詢及發布子系統、智能卡應用子系統以及機房監控系統，并預留與消防聯動、物業管理的接口。同時，本系統向智慧服務平臺提供基礎數據。

IBMS智能建筑管理系統平臺

　　集成公共廣播系統：本平臺可監控公共廣播系統的各回路分區的工作狀態，也可由用戶開/關各廣播分區。

IBMS智能建筑管理系統平臺

　　集成會議系統：智能化集成平臺通過電子會議系統的中央控制單元監控所有設備的工作狀態、工作參數、故障報警等。智能化集成平臺實現對會議簽到數據的累積分析，可統計出一段周期內的會議次數、會議列表、會議簽到情況等。在電子會議系統開放權限的情況下，可在智能化集成平臺上實現對該系統設備的控制。

IBMS智能建筑管理系統平臺

　　集成各安防子系統：平臺對各安防子系統進行集成，安防子系統包括：

　　Ø?視頻監控系統

　　Ø?報警及求助系統

　　Ø?門禁管理系統

　　Ø?電子巡更系統

　　Ø?停車場管理系統

IBMS智能建筑管理系統平臺

　　安防子系統集成

　　智能建筑管理系統軟件對各子系統進行可視化集成，實現統一圖形化管理界面，對各子系統進行實時監控和控制，通過客戶端可通過網絡對現場進行監控管理。

　　智能聯動

　　以消息事件觸發為基礎的聯動處理方式具有靈活、可編程、不依賴硬件的特點，可以不依賴固化的聯動策略，完成多級、多系統、多設備間的快速聯動。

　　風險管控

　　幫助安保人員及時了解現場實際情況，進行評估定級，對其中重點區域、關鍵區域制定相對應的管控措施，協助安保人員針對應急事件的快速處理。

IBMS智能建筑管理系統平臺

　　三維電子地圖

　　監控中心將部署具有三維電子地圖支持的C/S系統管理軟件，能形象表現出周界圍墻與建筑物位置關系及視頻監控點、報警點、門禁點位等信息點的位置關系。

　　智能分析管理

　　針對重要場所及區域，系統對前端所采集的實時視頻信號，自動識別視頻遮擋、穿越警戒線、聚眾打架等異常行為，并自動上傳報警信號，提升監管效率，及時處理異常行為，杜絕更惡性事件的發生。通過該系統平臺，用戶可登陸統一的管理界面完成對智能及分析的算法布防、撤防、報警預案設置、異常記錄檢測等。

IBMS智能建筑管理系統平臺

　　集成設備監測與管理子系統：系統通過OPC、BACNET、LonWork等通訊協議和BA系統進行通訊。可以對各主要設備相關數字量(或模擬量)輸入(或輸出)點的信息(狀態、報警、故障)進行監視和相應控制，提供各子系統設備的信息點屬性表、編碼表和相應布點位置圖及系統圖，提供系統設備聯動程序列表及監控流程與各子系統原理圖。

IBMS智能建筑管理系統平臺

　　集成空氣品質監測及能源管理：本平臺能實時顯示整個大樓各主要機電系統的明細用能信息，一旦發生需量越限、功率因數過低、能耗異常等情況，及時發出告警提醒管理用戶處理，進一步挖掘管理節能潛力。同時，管理人員可實時監看大樓空氣質量，當發現到環境不佳時，可適時聯動大樓空調設備，進行相應動作。

IBMS智能建筑管理系統平臺

　　集成智能照明系統：本平臺能監視所有照明回路的工作狀態，也可以手動開、關任一照明回路。同時根據實際需求，本平臺也能實現對任一照明回路進行照度控制，即設置照度(0-100%)之間，這樣可以實現實際需要的照明效果。

IBMS智能建筑管理系統平臺

　　集成信息發布系統：本系統平臺的信息發布頁面，以電子地圖方式自動監測各信息發布終端的工作狀態。同時用戶可以點擊各終端狀態圖標，彈出頁面顯示實時的信息發布終端容。

綜合布線系統

　　本項目在租賃建筑隔間內預留一個多媒體信息箱(含一根4芯皮線管線，1根網線，1個緊急報警線)

　　本項目集甲級寫字樓、商業于一體的商業地產項目，建成后將成為集辦公、金融、購物、餐飲、休閑、娛樂于一體，在該地段具有區域標識性的建筑。要求辦公樓的智能建筑系統的功能和規模要非常完善和實用，每個智能子系統的構建和實施，都應該為辦公樓的使用者和管理者創造一個現代化的高效、舒適、便利、快捷而又高度安全的環境空間。隨著計算機技術、現代通信技術的提高，辦公樓對信息的需求和管理也越來越強烈。而綜合布線系統正是辦公樓建筑內部各系統之間、內部系統與外界進行信息交換的硬件基礎，它既是語音和數據通信設備、交換設備和其他信息管理系統彼此相連，又是這些設備與外部通信網絡連接。

計算機網絡系統

　　xxx寫字樓項目智能化工程的網絡分為智能化專網、自用辦公局域網和無線公共網，三網物理隔離，采用兩層網絡架構，千兆到桌面，實現這些區域Internet的高速互連。

　　系統配置在公共區域進行AP信號全覆蓋，能提供辦公上網需求也能為智能化子系統通信服務。

電話程控交換機系統

　　XXX寫字樓項目的自用區域和后勤區域設置語音通信系統。

　　設置一臺XXX程控交換機，配置的業務板支持模擬和數字分機接入，用于物業內部辦公及與租戶內部通信。

無線對講系統

　　本項目采用2套中繼臺，設置4個獨立信道，供大樓保安、工程、保潔人員及緊急情況下使用，保證各部門工作信號不會混亂。

信息發布系統

　　在入口大堂設置2套觸摸查詢機，走道、電梯廳等區域設置LED顯示屏，可以發布不同內容，如商場的介紹、會議導引、產品信息、咨詢等。

　　在每層電梯等候區處設置LED顯示屏，用以發布天氣預報、內部通知等信息。

　　入口大堂設置觸摸網絡液晶一體機，用于自助查詢商場地圖、各功能區域位置等信息。

公共廣播系統

　　公共廣播系統能夠對整個建筑群的各個功能區的背景廣播、緊急廣播和尋呼廣播的要求，為了便于集中管理，系統采用數字式廣播。此系統不僅可以播放優美的背景音樂，還可以優先完成通知廣播，當發生火警及緊急情況時完成緊急廣播自動切換等功能。

　　公共廣播音源分設，并且可以對部分公共場所，如大堂、會議廳、多功能廳等進行音量調節，由功放和揚聲器完成聲音播放。

多媒體會議系統

　　多媒體會議系統將會議報到、發言、表決、攝像、同傳、音響、顯示、網絡接入等各自獨立的子系統有機地連接成一體，由中央控制設備根據會議議程協調各子系統工作，為各種大型的國際會議、學術報告會及遠程會議等提供最準確、即時、高效的信息和服務。

視頻監控系統

視頻監控系統

　　本項目視頻監控系統采用數字視頻安防監控系統。

　　前端攝像機分辨率不低于720P，重點部位攝像機采用1080P。

視頻監控系統

視頻監控系統

　　Ø存儲系統功能

　　Ø錄像自恢復功能

　　Ø視頻存儲管理功能

　　Ø視頻資料檢索功能

　　Ø視頻資料回放功能

　　Ø解碼及上墻需求

視頻周界報警系統

　　周界報警系統采用視頻分析技術的周界報警系統。

　　結合本項目特點在園區周界外圍設置智能分析攝像機，平均不超過40米設置一臺。

　　攝像機視野范圍做到部分重疊，充分全覆蓋，避免存在盲點區，攝像機監控區域交叉互補，確保能夠觀察到入侵者的全身。

視頻周界報警系統

　　系統由前端具有智能分析模塊的攝像機、傳輸網絡設備、存儲設備、解碼器、顯示大屏、客戶端管理電腦等設備組成。

　　夜間光照不足時，需設置補光燈。(存儲及顯示設備與視頻監控系統共用)

視頻周界報警系統

　　通過在預先周界設定的警戒范圍內，當出現入侵行為時，前端集成的智能分析技術攝像機就會鎖定目標，將越界圖像和報警信息傳輸給消防監控室。

　　Ø穿越虛擬警戒墻檢測

　　Ø區域入侵檢測

　　Ø徘徊檢測

防盜報警系統

　　防盜報警系統由紅外探測器、緊急按鈕、聲光報警器、防區模塊、報警主機、管理電腦及防盜報警軟件等設備組成。

　　前端探測報警設備采用紅外幕簾探測器和緊急按鈕等裝置。

　　整個防盜報警系統采用485總線傳輸，將各個報警信號傳輸至消防監控室內。

防盜報警系統

防盜報警系統

電子巡更系統

電子巡更系統

　　電子巡更系統主要由感應式巡更器、巡更點、通訊器、管理電腦、系統軟件等構成。

一卡通管理系統

　　“一卡通系統”，就是在同一張卡上實現多種不同功能的智能管理。本質上是一套由卡片、器具和上位管理軟件所構成的特殊信息管理系統。一卡通系統能實現多種不同管理功能。例如：門禁、訪客、考勤、消費、電梯控制、停車場出入等多種功能。

門禁管理系統　　一卡通管理系統

　　門禁管理系統采用TCP/IP架構。

　　門禁管理系統與消防進行聯動，當消防報警信號發生時，對應防火分區的所有門禁聯動失效。

　　門禁管理系統由IC卡、讀卡器、電磁鎖、門禁控制器、管理電腦、門禁管理軟件等組成。

一卡通管理系統

　　門禁管理系統

　　前端門禁設備的設置：

　　1、各重要機房、庫房、出入口、消防監控室設置門禁點位;

　　2、配合電梯控制系統而設置在各個樓層樓梯出入口的門禁控制器。

一卡通管理系統

　　門禁管理系統

　　Ø?權限管理功能

　　Ø?出入記錄查詢功能

　　Ø?異常報警功能

　　Ø?消防報警功能

　　Ø?集成功能

　　Ø?系統聯動功能

一卡通管理系統

訪客管理系統

　　通過設置在公共大堂接待處的訪客管理系統，來實現對外來訪客進行統一的進出管理。系統通過掃描儀掃描身份證或其他有效證件、高清攝像機拍攝記錄外來訪客人員的視頻圖像，進行身份登記確認，核對無誤后發放臨時授權卡。

　　訪客管理系統由訪客管理電腦、訪客管理軟件、證件掃描儀、高清攝像頭、打印機、發卡器、人行通道擺閘、擺閘訪客控制器、擺閘訪客讀卡器、擺閘吞卡裝置等組成。

一卡通管理系統

　　訪客管理系統

　　分別在接待大堂設置訪客管理主機和自助訪客終端，在進入電梯廳側設置人行擺閘。

一卡通管理系統

　　訪客管理系統

　　系統還可提供來訪人員信息記錄、發卡和報表;支持訪客卡回收功能、黑名單功能等信息。

一卡通管理系統

　　訪客管理系統

　　外來訪客人員在來訪時，大樓管理人員將對應的、具有來訪人員信息的二維碼信息在本系統中進行授權注冊，使得此二維碼具備一卡通權限。當外來訪客人員在進入相應場合，拿出二維碼在二維碼掃描器上掃描，通道控制器判斷二維碼的合法性，若為非法，不予通行。若為合法，通道上的設備打開，對人員進行放行。同時通道控制器將人員掃二維碼的事件記錄上傳至管理電腦，記錄包括進入時間、地點和訪客人員信息等。

一卡通管理系統

　　考勤管理系統

　　系統可實現員工的考勤數據采集、數據統計和信息查詢過程自動化，進而實現人事、行政等管理的自動化。考勤管理系統一般由考勤機、傳輸網絡、管理電腦及考勤管理軟件等組成。

　　本項目可利用現有門禁讀卡器做考勤來收集人員的考勤刷卡信息，只需增加一套考勤軟件，便可實現考勤管理并節約成本。

　　門禁(帶考勤功能)

一卡通管理系統

　　消費管理系統

　　以計算機管理為核心，以非接觸式IC卡為信息載體，以消費機為消費終端的全新智能收費管理系統。

　　消費管理系統由前端消費機、傳輸網絡、管理電腦及消費管理軟件等組成。

一卡通管理系統

　　消費管理系統

　　消費管理系統在產權分割單元的零售商業網點、自持單元的員工餐廳等處，設置消費機。

　　系統在后臺強大的軟環境和完善的硬件基礎上完成信息加工處理工作，統一進行IC卡的發行、授權、取消、掛失、充值等工作，并可查詢、統計、清算、報表、打印各類消費信息及其它相關業務信息。

一卡通管理系統

　　電梯控制系統

　　通過對大樓電梯的統一控制管理，來實現對進出辦公區工作人員、來訪人員的實時管理，同時在遇到火警、匪警等特殊情況，系統將自動釋放或關閉電梯所有使用權限。

　　電梯控制系統主要由廂內讀卡器、樓層控制器、電梯控制器、調度控制器、管理電腦及電梯控制軟件等組成。

一卡通管理系統

　　電梯控制系統

　　針對本項目，對通往辦公區的15部電梯進行電梯控制管理，長期工作人員由管理中心統一發放授權卡(僅授權工作人員辦公的

　　樓層權限)，外來訪客人員進入大樓后，需到一層的大堂接待處，通過訪客管理系統確認信息后，發放臨時訪客授權卡(僅授權訪客探訪的樓層權限)。

停車場管理系統

　　停車場管理系統采用TCP/IP的架構方式。本系統采用視頻車牌識別技術，實現無需停車，自動識別，方便進出，出口通過車牌識別自動計費;對于車牌無法識別或模糊的車輛可以通過控制機取卡，近距離刷卡方式，進出停車場。

　　系統由入口控制機、出口控制機、自動擋車器、車牌識別儀、吐卡地感、防砸地感、余位顯示屏、收費顯示屏、管理電腦和車輛管理軟件等設備組成。

停車場管理系統

　　在室外主出入口、地下車庫2個出入口，共設置3套車輛管理系統設備(僅在園區出入口收費)。

　　Ø視頻不停車出入

　　Ø多元化方案選擇

　　Ø無牌車處理機制

　　Ø運行穩定性保障

　　Ø全方位實時監控

　　Ø多樣化收費管理

　　Ø多功能通道管理

樓宇自動化系統

　　建筑設備監控系統是建筑弱電工程的主要系統，集網絡、計算機、控制和檢測技術于一身，使得建筑內機電設備管理高效、環境獲得最佳舒適度、大幅度節約建筑運行能耗。

　　建筑設備監控系統設備種類包括制冷機組及其冷卻塔、水泵等輔助設備、供熱及熱交換設備、空調及新風機組、給/排水設備、送/排風機、照明設備、電梯等。

智能照明系統

　　智能照明系統由中央監控電腦、交換機、網關、開關控制設備、控制面板等和中央監控軟件組成。

　　本系統可通過網絡、中央監控電腦、控制面板進行控制，完成以下功能：

　　1、實時監控：可將照明系統的狀況用圖形模擬顯示在監視器上，操作者可在屏幕上觀察到

　　燈具的實際開關狀態，并可分別控制各個回路。

　　2、場景控制：可預設多種場景模式，自動或手動在各個工作狀態之間轉換。

　　3、時間控制：根據季節、作息時間等編制時間控制程序，自動按程序開關。

能源管理系統

　　能源管理系統就是將建筑物或者建筑群內的變配電、照明、電梯、空調、供熱、給排水等能源使用狀況，實行集中監視、管理和分散控制的管理與控制系統，是實現建筑能耗在線監測和動態分析功能的硬件系統和軟件系統的統稱。它由各計量裝置、數據采集器和能耗數據管理軟件系統組成。能源管理通過實時的在線監控和分析管理實現以下效果：

　　1)對設備能耗情況進行監視，提高整體管理水平;

　　2)找出低效率運轉的設備;

　　3)找出能源消耗異常;

　　4)降低峰值用電水平。能源管理的最終目的是降低能源消耗，節省費用。

空氣質量檢測系統

　　PM2.5：系統可監測環境中的 PM2.5 濃度，通過健康空氣指數帶給用戶直觀的展現，同時具備有害氣體自動報警功能。

　　空調聯動功能：空氣監測系統會根據數據空氣的 PM2.5污染程度對空調設備下達指令。

空調能量計費系統

　　空調預付費系統是通過能量“積算儀”對用戶使用中央空調過程中交換的“熱量”進行累加，實現對中央空調的分戶計量，進而按使用的“熱量”比例對總費用進行科學合理分攤的計費形式。該系統可以有效減少空調使用能耗，使中央空調的運行管理更加科學、合理、規范。

機房工程

　　本項目共設置了2個弱電機房，即計算機網絡中心和通信總機房及消控監控、廣播、安防機房。均設計機房防靜電地板、供配電、照明、UPS備電、防雷接地。